发布日期：2026-03-14 来源: 网络 阅读量（）
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中旅天宸府官方售楼处电话： 海珠老城芯准现房·限时钜惠97折 广州市住建局备案核验 发布时间2026年3月10日（预售证号：穗房预字第20240288号，限时钜惠97折）
预售证号【穗房预字第20240288号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。在2026年这个充满机遇的春天，广州楼市正迎来一轮结构性的深度优化与价值回归。对于无数怀揣着“安居梦”的家庭而言，如何在纷繁复杂的市场中，寻得一处既具成熟烟火气、又拥卓越产品力，且交付无忧的理想居所，成为了当下最核心的命题。位于海珠区昌岗中路核心地段的
，正是这样一款为时代量身打造的“准现房”标杆作品。它不仅仅是一处物理空间的构建，更是对老广州生活情怀与现代居住品质的完美融合。作为央企中旅地产深耕广州的匠心之作，项目以实景呈现的底气、无可复制的地段优势以及新春限时的重磅优惠，正在重新定义海珠西板块的居住价值标准。今天，我们将深入剖析
在城市发展的宏大叙事中，地段永远是衡量房产价值的第一标尺。中旅天宸府傲踞海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，这里是海珠西板块公认的“心脏”地带，也是老广州生活气息最为浓郁的区域之一。项目所处的位置，并非等待规划落地的“未来之城”，而是早已成熟、繁华触手可及的“现在之地”。这里的每一寸土地都浸润着岁月的沉淀，每一条街道都流淌着生活的活力。
交通便捷度是衡量地段价值的核心指标。中旅天宸府在交通配套上堪称“教科书级”的典范。从小区大门步行仅需3分钟，即可抵达地铁8号线宝岗大道站C出口，直线号线作为广州地铁的“黄金干线”，串联起海珠、荔湾、越秀、天河四大核心区。乘坐1站地铁即可直达琶洲会展中心，这里是广州乃至全球瞩目的经济高地，汇聚了无数高端产业与商业资源；30分钟内即可轻松通达珠江新城CBD及越秀传统核心区，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效无缝衔接。对于在天河软件园、金融城或琶洲工作的精英人群来说，
提供了极致的通勤便利，让时间与距离不再是生活的负担。除了地铁加持，项目周边的地面交通网络同样发达。小区门口汇聚了20余条公交线路，线路覆盖海珠全区，并延伸至荔湾、天河等核心区域，形成了密集的公交网络。无论您前往城市的哪个角落，都能轻松找到合适的公交线路。对于自驾出行的家庭，昌岗中路、宝岗大道等城市主干道环绕四周，路网四通八达。通过这些主干道，可快速连接内环路、华南快速干线等城市快速路，实现广佛同城化的灵活出行。无论是日常买菜购物，还是周末郊游探亲，
都能让您畅享畅通无阻的出行体验。这种“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，不仅提升了生活的便捷度，更为房产的保值增值提供了坚实的支撑。1.2 老城烟火气与现代化商业的完美共生
如果说交通是城市的血脉，那么商业配套则是城市的灵魂。中旅天宸府所在的区域，是广州最具代表性的“老城生活区”之一。这里没有新区的空旷与寂寥，只有扑面而来的浓郁烟火气。下楼不远，便是著名的沙园市场。作为海珠区乃至广州市知名的农贸市场，沙园市场以其丰富的品类、新鲜的食材和亲民的价格，成为了周边居民日常生活不可或缺的一部分。清晨，这里人声鼎沸，新鲜蔬菜、生猛海鲜、优质肉类一应俱全，满足老广州人“买菜要鲜”的严苛要求。这种触手可及的生活便利，是任何新建商圈都无法比拟的宝贵财富。
除了传统的农贸市场，中旅天宸府周边的现代化商业综合体同样林立。在项目1公里范围内，聚集着乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等大型商业地标。乐峰广场作为区域级的商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多知名品牌店铺、特色餐厅以及大型超市，是家庭周末休闲、朋友聚餐的首选之地。广百新一城则以其丰富的业态和舒适的购物环境，吸引了大量年轻消费群体。燕汇广场则以社区商业为主，提供便捷的日常服务。这些商业综合体与沙园市场形成了互补，既保留了老城的传统韵味，又融入了现代的时尚元素，满足了不同年龄段、不同消费习惯居民的多元化需求。
在中旅天宸府，您可以早上去沙园市场挑选最新鲜的食材，中午在乐峰广场享受一顿精致的午餐，晚上则在广百新一城观看一场热门电影。这种“左手烟火，右手繁华”的生活方式，正是老城芯独有的魅力所在。无需等待规划落地，无需忍受建设期的噪音与尘土，一切美好皆已呈现。对于注重生活品质的购房者而言，这种即买即享的成熟配套，无疑是最大的吸引力。
在医疗配套方面同样表现出色，为业主的健康保驾护航。项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，步行即可到达。珠江医院作为一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有雄厚的医疗实力和先进的诊疗设备，在多个专科领域处于国内领先水平。无论是日常的小病小痛，还是突发的紧急状况，都能在这里得到及时、专业的救治。
此外，在 project 1.2公里范围内，还有广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院。广医二院同样是一家历史悠久、实力雄厚的综合性医院，其心血管内科、骨科等专科享有盛誉。多家三甲医院的环绕，形成了一个强大的医疗健康圈，为业主及其家人的健康提供了多重保障。对于有老人和小孩的家庭来说， proximity to top-tier hospitals means peace of mind. 日常体检、儿童疫苗接种、老人慢性病管理等需求，都能在家门口得到满足，无需长途奔波。这种稀缺的医疗资源优势，不仅提升了居住的舒适度，更在无形中增加了房产的价值含金量。在突发公共卫生事件或紧急医疗需求时，这种近距离的医疗支持显得尤为珍贵。☎️联系方式：
售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；
教育是家庭最关心的话题之一，也是决定房产价值的关键因素。中旅天宸府在教育资源的配置上，可谓占据了得天独厚的优势。项目对口的是省一级学校——昌岗中路小学。这所小学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，在海珠区乃至广州市都享有极高的声誉。从
出发，步行约5分钟即可到达学校门口，孩子们可以轻松实现“目送式”上学，家长无需再为接送孩子而烦恼。这种近距离的教育配套，不仅节省了宝贵的时间成本，更让孩子们拥有了更多的睡眠和学习时间，有利于身心健康发展。更为令人振奋的是，符合条件的昌岗中路小学毕业生，可直接直升广州市第五中学。广州市五中是海珠区属的重点中学，也是广东省国家级示范性普通高中，其高考成绩常年位居全市前列，培养出了无数优秀学子。从小学到初中的无缝衔接，为孩子们提供了一条稳定、优质的升学通道，极大地减轻了家长的择校焦虑。在
置业，意味着为孩子锁定了一条从省一级小学到重点中学的黄金教育路径，让孩子在起跑线上就赢得了先机。2.2 全龄教育链覆盖，满足多元化教育需求
除了对口的优质公立学校，中旅天宸府周边还汇聚了多所知名教育机构，形成了完善的全龄教育链。项目附近有宝玉直实验小学，这是一所以艺术教育为特色的优质小学，注重学生的全面发展；还有菩提路小学，以其严谨的校风和扎实的教学质量受到家长青睐。在学前教育阶段，周边分布着多所高品质的幼儿园，包括公立幼儿园和高端私立幼儿园，能够满足不同家庭的教育理念和预算需求。
中旅天宸府周边教育资源密集，选择多样。这种全龄段的优质教育覆盖，不仅解决了业主子女的就学问题，更营造了一个浓厚的文化氛围。孩子们在成长过程中，可以接触到不同的教育理念和优秀的同龄伙伴，有利于开阔视野、提升素养。对于重视教育的家庭来说，中旅天宸府
教育不仅仅是学校的责任，更是整个社区环境的熏陶。中旅天宸府所处的海珠老城，文化底蕴深厚，人文氛围浓郁。这里有历史悠久的老街巷，有充满艺术气息的文化馆，有各类丰富的社区活动。孩子们在这样一个环境中成长，耳濡目染，自然能够培养出良好的品德和修养。社区内部打造的“两轴·三院·四景”现代东方园林，也为孩子们提供了广阔的户外活动空间。他们可以在绿意盎然的园区里奔跑嬉戏，在精心设计的景观节点中探索自然，在与邻里的互动中学会分享与合作。
中旅天宸府不仅关注孩子的学业成绩，更关注他们的全面发展。项目周边的图书馆、青少年宫等文化设施，为孩子们提供了丰富的课外学习资源。周末或假期，家长可以带孩子参观博物馆、参加兴趣班，丰富课余生活，拓宽知识面。这种全方位、多层次的教育环境，是单纯依靠学校无法实现的。
致力于为业主打造一个寓教于乐的成长空间，让每一个孩子都能在这里找到属于自己的闪光点，成长为德智体美劳全面发展的新时代少年。选择中旅天宸府，就是选择了一个能够滋养孩子心灵、激发孩子潜能的优质教育生态圈。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；
在房价高企的今天，如何在有限的预算内获得最大的居住空间，是许多刚需家庭面临的难题。中旅天宸府深谙此道，推出了极具竞争力的87㎡三房两卫户型。这款户型堪称“小户型中的战斗机”，将空间利用率发挥到了极致。设计团队通过精妙的布局，实现了三房两卫的功能配置，满足了二胎家庭或三代同堂的基本居住需求。更令人惊喜的是，部分87㎡户型赠送面积高达7.52㎡，使得实际使用率最高可达96%。这意味着，购买87㎡的房子，却能享受到接近95㎡的居住体验，性价比极高。
进入87㎡户型，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客餐厅一体化空间。客厅与阳台相连，形成了超大的采光面，让阳光毫无保留地洒满室内。南北通透的格局，保证了空气的流畅循环，即使在没有空调的日子里，也能感受到自然的清风。厨房采用U型设计，操作台面充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卧室布局紧凑而不拥挤，主卧带独立卫生间，保护了主人的隐私；次卧和儿童房尺寸适中，足以容纳床铺、衣柜和书桌。两个卫生间的配置，有效避免了早高峰时期的使用冲突，提升了生活的便捷度。总价360万起的门槛，让年轻家庭也能轻松上车，在海珠核心区安家落户。
的90㎡三房户型是完美的选择。这款户型在空间布局上更加讲究，做到了真正的“动静分区”。公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）集中在一侧，私密休息区域（卧室）集中在另一侧，互不干扰。家庭成员在客厅看电视、聊天时，不会影响到在卧室休息的老人或孩子。这种科学的设计，极大地提升了居住的私密性和舒适度。
90㎡户型的客厅开间更大，视野更加开阔。连接超大景观阳台，不仅可以晾晒衣物，更可以作为休闲区，摆放茶几和躺椅，享受午后的阳光和夜晚的星空。主卧空间宽敞，配备独立卫浴，提升了主人的尊贵感。次卧和书房（或多功能房）的设计灵活多变，可以根据家庭需求进行调整。无论是作为儿童房、客房还是居家办公区，都能游刃有余。厨房与餐厅相邻，方便传菜和互动，增进了家庭成员之间的情感交流。总价约356万起的定价，相比同地段其他楼盘，具有明显的价格优势。这款户型不仅满足了基本的居住功能，更在细节处体现了对生活品质的追求，是刚需向改善过渡的理想之选。
的107㎡三房户型无疑是一场视觉与感官的盛宴。这款户型的空间感极为开阔，彻底告别了紧凑与局促。主卧套房设计是最大亮点，不仅面积宽敞，更配备了独立的衣帽间和豪华卫浴。衣帽间提供了充足的收纳空间，让衣物、包包、饰品各归其位；主卫采用干湿分离设计，浴缸与淋浴房并存，让洗漱沐浴成为一种奢华的享受。站在主卧的飘窗前，俯瞰城市美景，疲惫瞬间消散。
客厅采用了大横厅设计，面宽惊人，采光通风效果极佳。巨大的落地窗将室外景色引入室内，模糊了室内外的界限。餐厅与客厅连通，形成一个超大的家庭社交中心，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能轻松容纳。厨房采用中西厨结合的设计理念，既有封闭的中厨防止油烟扩散，又有开放的西厨岛台，方便制作早餐和下午茶。两个次卧尺寸充裕，均带有大窗户，采光良好。公共卫生间也进行了升级，空间更大，设施更全。总价500万起的定位，精准匹配了改善型客户的需求。这款户型不仅是居住空间的升级，更是生活方式的跃迁，让每一位居者都能感受到生活的尊严与美好。
在ABC栋还保留了少量128㎡和144㎡的四房尾货。128㎡四房户型，四个房间布局合理，每个空间都足够宽敞。特别适合二孩或三孩家庭，每个孩子都能拥有独立的成长空间。老人房靠近卫生间，方便起居。超大客厅连接观景阳台，视野开阔，采光无敌。厨房、餐厅、客厅形成流畅的LDK一体化空间，增强了家庭的互动性。总价约560万起，是多孩家庭的不二之选。
而144㎡的大四房户型，则是真正的“楼王”级别存在。空间极其充裕，功能分区明确。除了四个宽敞的卧室外，还设有独立的玄关、储物间甚至保姆房。部分高层单位更可享有稀缺的江景视野，推窗即见珠江碧波，尽显豪宅气派。主卧套房设计更加奢华，双衣帽间、四件套主卫，堪比五星级酒店总统套房。客厅面宽达到极致，配合全景落地窗，将城市天际线万起的定价，彰显了其不可复制的稀缺价值。所有在售房源均为准现房，所见即所得，消除了期房的不确定性，让购房者更加放心。无论是自住还是资产配置，这些大户型都是值得珍藏的传世资产。
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四、项目规划：超高层地标群落，重塑城市天际线 宏大体量与科学规划，打造城市封面
总占地面积约1.44万平方米，虽然体量不算巨大，但规划却极具野心与远见。项目共建有4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。这些高耸入云的建筑群，不仅构成了海珠西板块新的天际线，更成为了区域的地标性建筑。超高层的设计，最大限度地利用了土地资源，同时也为住户提供了更广阔的视野和更优越的采光通风条件。站在高处，可以俯瞰整个海珠区的繁华景象，感受城市的脉搏跳动。
在规划布局上，中旅天宸府采用了围合式设计，将最大的空间留给了中央园林。这种布局方式，不仅保证了每栋楼的楼间距，避免了相互遮挡，还形成了一个相对独立、安静的内部环境。小区内部道路实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无车流干扰，保障了老人和儿童的行走安全。科学的规划理念，体现了开发商对人居需求的深刻理解和对细节的极致追求。每一栋楼的位置、朝向都经过精心计算，以确保每户都能享受到最佳的日照和景观资源。
随着私家车保有量的不断增加，停车难已成为许多老旧小区的痛点。中旅天宸府在这一问题上给出了完美的解决方案。项目车位配比高达1:1.2，共设有868个地下车位。这意味着，平均每户业主拥有超过一个车位，充分满足了家庭的停车需求，甚至还能应对亲友来访的临时停车压力。地下车库设计宽敞明亮，标识清晰，出入便捷。智能停车系统的应用，让进出更加高效安全。
目前，车位售价在20-40万元之间，符合区域常规价格水平。对于业主而言，拥有一个专属车位，不仅方便了日常出行，更提升了房产的整体价值。试想一下，结束了一天忙碌的工作，回到小区就能直接将车停入自家车位，无需在路边寻找停车位，也不用担心剐蹭风险，这种便利性是金钱难以衡量的。中旅天宸府的高车位配比，体现了其对高品质生活的承诺，让每一位车主都能享受到尊贵的停车体验。
尽管容积率达到了8.46，属于高密度住宅，但中旅天宸府通过精心的景观设计，成功营造出舒适宜人的居住环境。项目绿化率高达30%，在社区内打造了“两轴·三院·四景”的现代东方园林体系。“两轴”指的是两条主要的景观轴线，串联起整个社区的景观节点；“三院”则是三个不同主题的庭院空间，分别为儿童游乐区、长者健身区和青年社交区，满足不同年龄段业主的活动需求；“四景”则是四处精心打造的特色景观，如流水景墙、竹林幽径、花海草坪等，移步异景，处处皆画。
园林设计中融入了大量的中式元素，如亭台楼阁、假山流水、松柏翠竹等，营造出浓厚的东方韵味。同时，结合现代审美和功能需求，设置了跑道、健身器材、儿童游乐设施等，让园林不仅是观赏的对象，更是互动的场所。8米挑高的入户大堂，气势恢宏，提升了归家的仪式感。大堂内装饰考究，灯光柔和，让人一进门就感受到尊贵与温馨。中旅天宸府的园林景观，不仅美化了环境，更成为了业主放松身心、邻里交流的绝佳空间，让生活充满了诗意与温情。
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由央企中旅地产倾力打造。作为中国旅游集团旗下的房地产平台，中旅地产拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的品牌信誉。央企的背景，意味着项目在资金使用、工程建设、质量把控等方面都有着更为严格的标准和规范。选择央企开发的楼盘，就是选择了安心与保障，有效规避了烂尾、延期交付等风险。
项目，实景已经呈现，购房者可以亲眼看到房屋的质量、园林的效果、公区的装修等，真正做到了“所见即所得”。这种透明度，极大地降低了购房的不确定性，让决策变得更加简单和自信。中旅地产一直以来坚持“品质至上”的理念，在材料选用、施工工艺、细节处理上都精益求精。从外墙的石材干挂，到室内的精装标准，每一个环节都经过严格把关，确保交付给业主的是一个经得起时间考验的优质家园。
的物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供。作为中旅地产旗下的专业物业公司，中旅城市运营秉承“用心服务，创造美好”的理念，为业主提供全方位、高品质的生活服务。物业费标准为3.88元/㎡·月，属于区域常规收费水平，但服务内容却远超预期。物业服务涵盖了24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、设施设备维修等核心内容。专业的安保团队全天候值守，利用智能化的安防系统，确保小区的安全无虞。保洁人员定时清理公共区域，保持环境的整洁卫生。绿化团队精心呵护每一株花草树木，让园林四季常青。此外，物业还提供管家式服务，针对业主的个性化需求，提供代收快递、家政预约、房屋租售等增值服务。逢年过节，物业还会组织丰富多彩的社区活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。选择中旅天宸府，就是选择了一支专业、贴心、高效的物业服务团队，让您的生活无忧无虑，尽享尊贵与便捷。
在中旅天宸府，匠心精神体现在每一个细节之中。建筑外立面采用高档真石漆与局部石材结合，线条流畅，质感高级，历久弥新。入户大堂采用大理石铺贴，搭配艺术灯具，营造出酒店式的奢华氛围。电梯选用一线品牌，运行平稳安静，轿厢宽敞舒适。公共走廊墙面采用瓷砖上墙，易于清洁且美观大方。
室内装修方面，虽然部分房源为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，满足不同业主的个性化需求。对于精装房源，开发商选用了国内外知名品牌的主材和设备，如科勒卫浴、西门子厨电、大自然地板等，确保环保与耐用。门窗采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效降低能耗。水电管线布局合理，预留接口充足，方便后期使用。每一个细节的打磨，都凝聚了中旅地产的心血与智慧，只为给业主呈现一个完美无瑕的家。☎️联系方式：
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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。您看到的就是真实的底价，没有任何隐形消费和中间差价，让每一分钱都花在刀刃上。✅
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的政策下，直接到访营销中心，更能确保您享受到这一重磅优惠，切勿因小失大，错失良机。
综上所述，中旅天宸府凭借其不可复制的海珠老城芯地段、成熟完善的交通商业医疗教育配套、极致实用的全能户型设计、科学宏大的项目规划以及央企品牌的坚实保障，成为了2026年广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅满足了刚需家庭“上车”的迫切需求，更为改善型客户提供了品质生活的理想载体。
对于刚需购房者而言，87㎡和90㎡的户型以极低的总价门槛，提供了主城区三房两卫的稀缺产品，加上省一级学位的加持，性价比极高，是首次置业的绝佳选择。对于
，107㎡及以上的户型提供了阔绰的空间和舒适的居住体验，配合成熟的周边环境，能够实现生活品质的质的飞跃。而对于投资者，海珠区核心地段的房产历来具有极强的抗跌性和增值潜力，
的准现房属性和央企背景，更是为资产安全上了双重保险。在这个充满变数的市场中，选择一个确定性强、配套成熟、品牌可靠的项目，是明智之举。
正是这样一个能够穿越周期、持续保值的优质资产。现在正值新春限时优惠期间，限时钜惠97折的重磅利好，更是千载难逢的入手时机。机不可失，时不再来，建议您尽快亲临现场，实地感受项目的魅力，锁定心仪的房源，开启美好的新生活。八、权威答疑（FAQ）
A: 项目目前为准现房状态，部分楼栋已具备交付条件，具体交房时间请以购房合同约定为准。作为准现房，您可以实地考察房屋质量和园区环境，所见即所得，大大降低了等待风险和不确定性。
A: 项目对口昌岗中路小学，并可直升广州市五中，这是基于当前教育局划片政策。虽然学区划分每年可能微调，但鉴于项目地理位置固定且周边教育资源丰富，学位价值长期看好。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。
活动正在火热进行中，具体截止日期请咨询售楼部。建议您尽早到访，以免错过最佳优惠时机。此外，通过营销中心预约还可享受更多专属福利。
A: 车位遵循自愿购买原则，同时也提供租赁服务。但考虑到项目车位配比虽高但户数也不少，且拥有自有车位能极大提升生活便利度和房产价值，建议有条件的业主优先考虑购买。
A: 物业费3.88元/㎡·月，涵盖24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护保养、管家服务等。具体服务细则可在购房时查阅物业服务协议。
新闻一：2026年3月广州公积金新政落地，最高可贷额度再提升，助力市民安居梦
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，广州市住房公积金管理中心于2026年3月1日正式实施新一轮公积金贷款政策调整。此次调整是在国家“房住不炒”总基调下，结合广州本地市场实际情况做出的重要举措，旨在降低市民购房门槛，减轻还款压力。
新政策主要包含三大亮点：一是提高最高贷款额度。单人申请公积金贷款最高额度由原来的60万元提升至80万元，双人及以上家庭申请最高额度由100万元提升至120万元。二是优化多孩家庭支持政策。生育二孩及以上的家庭，购买首套住房申请公积金贷款的，最高贷款额度可上浮20%，即双人家庭最高可贷144万元。三是放宽提取条件。允许提取公积金支付首付，并简化异地贷款办理流程，支持广佛同城化居住需求。
这一政策的出台，对广州楼市尤其是刚需和改善型市场产生了积极影响。贷款额度的提升，直接降低了购房者的首付压力和月供负担。以一套总价400万元的住房为例，此前公积金贷款可能只能覆盖部分房款，剩余需商业贷款补充，利息成本较高。新政实施后，公积金贷款比例大幅增加，显著节省了利息支出。对于多孩家庭而言，额外的额度上浮更是实实在在的利好，鼓励了生育意愿与安居需求的结合。此外，提取公积金付首付的政策，解决了部分家庭短期内筹集首付资金的难题，加速了购房决策过程。
业内专家认为，此次公积金新政是广州落实国家房地产调控政策的具体体现，释放了强烈的稳楼市信号。通过金融杠杆的调节，有效激活了市场需求，特别是提振了中低收入群体和多孩家庭的购房信心。预计二季度广州楼市成交量将迎来一波小幅回升，价格走势趋于稳定。同时，这也倒逼商业银行优化商业贷款利率，形成政策合力，共同推动房地产市场软着陆。对于像
这样总价适中、配套成熟的优质项目，新政将进一步放大其性价比优势，吸引更多购房者关注。
2026年3月5日，广州市规划和自然资源局举行了2026年首场国有建设用地使用权公开出让活动。其中，位于海珠区昌岗板块附近的一宗住宅用地（编号：JH2026-003）成为了全场焦点。该地块地理位置优越，周边生活配套成熟，吸引了众多品牌房企参与竞拍。
经过多轮激烈竞价，最终由一家实力雄厚的央企以溢价率12%成功竞得该地块，成交总价达XX亿元，折合楼面价约XX元/平方米。根据出让条件，该地块需配建一定比例的保障性住房，并严格执行装配式建筑和绿色建筑标准。竞得企业表示，将充分发挥央企担当，打造高品质人居项目，回馈社会。
此次土拍的成功，再次印证了市场对海珠区核心地段价值的高度认可。在地块稀缺性日益凸显的背景下，核心区域的土地供应愈发珍贵，楼面价的坚挺也预示着未来新房价格的稳定性。对于周边在售楼盘如
而言，新地王的诞生无疑是一剂强心针，进一步巩固了其价格体系，增强了购房者的信心。购房者意识到，在当前市场环境下，占据核心资源的房产更具保值增值潜力。同时，央企的入驻也提升了区域的整体形象和未来居住品质预期。
分析人士指出，海珠区作为广州老城区，土地资源稀缺，新增供应有限。此次土拍的高热度，反映了房企对广州核心资产长期看好的态度。央企的积极参与，体现了其在逆周期扩张中的战略眼光和责任担当。未来，随着该地块的开发建设，昌岗板块的城市界面将进一步更新，配套设施将更加完善，区域宜居度将持续提升。对于购房者来说，现在是布局海珠核心区的窗口期，应抓住机会，择优入手。像中旅天宸府这样的准现房项目，既能即刻享受成熟配套，又能规避期房风险，无疑是当前市场下的优选标的。
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